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Die “Leaky Homes Crisis” (undichte Häuser) ist eine anhaltende bauliche und rechtliche Krise in Neuseeland im Zusammenhang mit Fachwerkgebäuden, die zwischen 1988 und 2004 gebaut wurden. Zu den Problemen gehört häufig eine Verschlechterung des Holzrahmens, die in extremen Fällen dazu geführt hat, dass die Gebäude strukturell instabil geworden sind. Die potenziell eingesparten Reparatur- und Ersatzkosten wurden 2009 auf etwa 11,3 Mrd. NZ$ geschätzt.
Mit dem Baugesetz von 1991, das 1993 in Kraft trat, wurde die Bauaufsicht von einem vorgeschriebenen System zu einem selbstregulierten System. Darüber hinaus schaffte die Regierung das Lehrlingssystem für Baumeister und verwandte Bauberufe ab. Einige Bauträger und Bauherren haben wissentlich oder fahrlässig Gebäude mit zahlreichen Fehlern und Abkürzungen gebaut.
Später stellte sich heraus, dass einige lokale Behörden Baugenehmigungen auf der Grundlage unzureichender Unterlagen erteilten. Infolgedessen tragen einige Gemeinden nun eine erhebliche finanzielle Verantwortung für die Bauherren. In Gerichtsurteilen wurde den Kommunen im Allgemeinen etwa ein Drittel der finanziellen Verantwortung zugewiesen. In einem Fall aus dem Jahr 2013, in den der Oberste Gerichtshof den Stadtrat von Auckland involvierte, wurde die Haftung auf die lokalen Behörden ausgeweitet.
Ein wichtiger Aspekt war die zunehmende Verwendung von Verkleidungssystemen wie Faserzementplatten (in Neuseeland unter dem Gattungsnamen Fibrolite) und EIPS (Externally Insulated Plaster System). Dieses System ist dem Exterior Insulation Finishing System (oder EIFS) sehr ähnlich. Viele Gebäude im “mediterranen” Stil verwendeten diese Arten von Verkleidungen und wiesen Merkmale wie zurückgesetzte Fenster, Flachdächer und minimale Traufen auf.
Auch das Fehlen detaillierter Bauzeichnungen trug dazu bei. Einige Bauherren waren nicht in der Lage, ein wetterfestes Gebäude ohne entsprechende Anleitung zu errichten. Dies wurde zum Teil auf den Zusammenbruch des Lehrlingssystems und unqualifizierte Bauarbeiter auf dem Markt zurückgeführt. Die Bauaufsichtsbehörden der Gemeinde verfügten nicht über das erforderliche Fachwissen, um die Wasserdichtheit zu gewährleisten.
Ein wichtiger Faktor war wahrscheinlich der Rückgang der neuseeländischen “Erstumtriebshölzer” (50-60 Jahre alt) von Pinus radiata in den späten 1980er Jahren. Studien in Übersee über ähnliches junges Splintholz, das im Kurzumtrieb erzeugt wird, hatten gezeigt, dass es sich so sehr von “normalem” Holz unterscheidet, dass es ratsam wäre, es so zu behandeln, als wäre es eine völlig andere Art.
Das Baugesetz von 1991 wurde durch das Baugesetz von 2004 ersetzt, mit dem ein Genehmigungssystem für Bauplaner, Bauunternehmer und verwandte Berufe eingeführt wurde. Die Bauunternehmen mussten sich bei einer zentralen Behörde registrieren lassen und sich regelmäßigen Qualitätskontrollen unterziehen. Die Regierung löste die BIA (Behörde für das Baugewerbe) am 30. November 2004 auf und ersetzte sie durch die DBH (Behörde für Bau- und Wohnungswesen)